賃貸借契約上、債務を担保するため借主（賃借人）が貸主（賃貸人）に支払うお金のことです。
退去時、借主が支払うべき債務がある場合、その額を差し引いて残金を返還するケースが多いです。賃貸借契約時の特約で退去時に敷金から差し引かれる費用を確認しておきましょう。
礼金とは
入居の際、貸主に支払う謝礼という意味で支払われる費用です。敷金とは違い、退去時の返還対象になりません。
敷金・礼金なしの物件
最近は敷金を預からない物件が見られます。多くの場合、特約で短期解約の違約金や、退去時のクリーニング費用が設定されています。初期費用は安く済みますが、他の条件をよく確認してから契約するようにしましょう。
敷金・礼金なし物件のメリット
敷金・礼金なし物件のメリットは主に2つあります。
・初期費用が軽減される
・手続きの簡素化
やはり何といっても初期費用の一部を抑えられる、というのが一番の利点です。
初期費用は仲介手数料や火災保険料など、その他の費用の負担だけで済みます。
敷金礼金なし物件のデメリット
敷金・礼金なし物件、特に敷金なしの物件のデメリットは主に3つあります。
・選択肢が限られる
・立地環境が悪い、または築年数が古いなど、悪条件である場合が多い。
・長期間入居になるほど、退去時に「原状回復」（またはクリーニング代）」が請求される可能性が高い
敷金なし物件（もしくは敷金・礼金なし物件）は、基本的に人気の無い物件が多く、選択肢が少なく限られてしまうのが難点です。
敷金・礼金なしのメリットといえば出費が抑えられるのが一番の利点ですが、デメリットも色々あります。
金額が安いのには理由があるはずですが、お金と自分の譲れる条件譲れない条件を比べて、最適なお部屋を探してくださいね。
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