●賃貸保証会社とはどんなところ?
入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いするのが、賃貸保証会社です。親や親族などが保証人の要件を満たさない、周囲の人に保証人を頼みにくい場合などに利用されることがあります。
賃貸保証会社を利用するかどうかは、基本的に大家さんや不動産会社が決めます。つまり、従来の連帯保証人の役割を賃貸保証会社が担うわけです。最近の賃貸物件では、賃貸保証会社の利用を義務付けているケースが一般的となってきました。
●賃貸保証会社の仕組みを解説
賃貸保証会社を利用する賃貸借契約の場合、家賃に応じた保証料(保証委託料)を入居者が支払わなければなりません。家賃保証料は、初年度で家賃の0.5~1カ月分が最近の目安。2年目以降は、年1~2万円の保証料がかかります。
ただし、保証料(保証委託料)や支払う頻度は、賃貸保証会社によって異なります。入居者から家賃を回収できなくても、賃貸保証会社から支払いを受けられるため、大家さんにとってもメリットが大きいと言えます。
保証される内容
家賃保証会社のプランによっても違いがありますが、保証される主な内容は次のようなことです。
・入居者が滞納した毎月の費用(家賃、管理費、共益費、駐車場代など)
・入居者が支払わなかった更新料や原状回復費用など一時的に生じる費用
・入居者が支払わなかった違約金や損害金など(賃貸契約に違反したときなどに生じる費用)
・裁判費用(家賃等の未払いや物件の明け渡しなどでトラブルになり、裁判に発展したときの場合)
審査内容
家賃保証会社と入居者の間で賃貸保証契約を結ぶ際、契約者(入居者)に対する審査が行われます。
審査は書類審査が主で、次のような書類が必要です。
・家賃保証会社への申込書
・身分証明書のコピー(運転免許証、健康保険証など)
・収入を証明する書類(源泉徴収票、給与明細、納税証明書など)
・在籍証明書
これらの書類をもとに次のような項目を審査して、入居者の支払い能力を確認します。
・職種や雇用形態(会社員、正社員など)
・勤続年数(3年以上が目安)
・年齢(未成年か否か)
・収入
・収入と家賃の金額のバランス(家賃は年収の1/3以内が目安)
・過去の滞納履歴
・本人確認(本人確認のために電話がかかってくることがあります)
審査には3~7日程度かかることが一般的です。
本人確認の電話に出られなかったなど何か理由がある場合は、2週間ほどかかることもあります。
保証会社利用のメリット・デメリット
メリット
- 連帯保証人を頼む人がいなくても部屋を借りられる
- 滞納歴がある人や収入が安定していない人でも部屋を借りられる可能性がある
- もしもの滞納時も親族や知人に迷惑をかけない